В Италии слишком много трёх звёздочных отелей!

В Италии слишком много трёх звёздочных отелей!

46% из 33,290 отелей не достигает высшей категории, несмотря на спросы.

Международные стандарты и зарубежный спрос туристов, требуют всё больше и больше 4-звёздочных и 5-звёздочных структур. Целых 46,1% из 33,290 итальянских отелей носят три звёздочки, в то время как 5 звёздочных только 428, или 1,3% от общей суммы. Мало того. У 55% итальянских отелей менее 24 номеров.

Фотография гостиничной индустрии нашей страны было запечатлена консультативной группой Reag и размещена в контексте тенденции туризма, который, благодаря международной неуверенности показывает положительную тенденцию для Италии. И, следовательно, благоприятная ситуация должна быть использована более эффективно, особенно для столь привлекательной для туризма страны, как наша.

Гостеприимство. Система итальянского гостеприимства, согласно отчёту Reag, состоит из неадекватных структур с точки зрения структурных и размерных стандартов, энергетического оборудования и услуг, по сравнению со средним Европейским уровнем. Следует отметить, что в последние годы начались медленные процессы регулировки.

"Ожидания клиентов и предложения всё ещё остаются далёкими друг от друга, дефицит качественного продукта и клиентуры, в дополнении к высокому влиянию налогов на имущество, отпугивает инвестиции в итальянский отельный сектор со стороны институциональных операторов ", говорится в докладе. Во Франции или Германии, чистая рентабельность гарантирована приёмными структурами составляет около 6-6,5%; в Италии ситуация весьма иная и валовая прибыль для каждой типологии составляет: trophy asset от 5,0% до 5,5%; премьер-места в городских центрах Рима, Милана, Венеции и Флоренции от 5,5% до 6,5%; недалеко от центра и периферии премьер-мест и второстепенных городов от 6,5% до 7,5%; недвижимость в курортных городах на море, в горах и на озёрах от 6,5% до 8,5 процента.

Отели в цифрах. Въездной туризм в Италии все больше ориентируется, как уже упоминалось, для размещения в высококачественны структурах в состоянии обеспечить адекватные услуги и удовлетворить требования международного путешественника. В 2014 году, последние данные на ежегодной основе Reag, наблюдают рост занятых спальных мест, предлагаемых в категории 5 и 4-звёздочных отелей и, соответственно, 7,5% и 1,8%; в 3-х звёздочных отелях, ситуация в основном стабильная, в то время как наблюдалось снижение запросов в эконом категории (-2,8%). Были частью фотографии всего 33290 гостиниц, по существу, стабильное данное на ежегодной основе (-0,1%) с 1,090,300 номерами и 2,241,239 спальными местами (+ 0,3%).

16,5% гостиниц сосредоточены в Трентино-Альто-Адидже (5487) и 13,4% в Эмилии-Романье (4453); наибольшее количество спальных мест зарегистрировано в Эмилии-Романье (чуть более 300 тысяч). Тоскана и Кампания держат примат 5-звёздочных отелей с, соответственно, 58 и 55 ( среди 4-звёздных гостиниц преуспевает Ломбардия с 573 объектами). 46% отелей и 43% спальных мест принадлежат к категории 3 звезды. 40,6% гостиниц принадлежат к категории среднего размера с количеством номеров от 25 до 99; 55% отелей имеют менее 24 номеров.

Европейский гостиничный сектор. В 2015 году средний уровень занятости ( "TOC") в 75,2% был достигнут в некоторых европейских городах. Город, который зарегистрировал лучшим результат это Лондон (82,2%), который набрал + 6,5% в годовом исчислении, за ним следует Вена с Toc в 73%. Париж зарегистрировал, отрицательный рост на 4,8%, в результате террористических актов, которые существенно сократили количество туристов. Что касается Adr (средняя доходность за номер) Париж держит рекорд с около 255 EUR / номер; самые позитивные изменения были зарегистрированы в Лондоне, Амстердаме и Мадриде с увеличением на 10 процентов.

Улучшения итальянской гостеприимности. Глядя на международную картину, можно заметить сокращение разрыва в области туризма основных городов Италии по сравнению с другими европейскими и неевропейскими городами. Reag подчеркивает, что, по сути, в международном benchmark, над некоторыми из крупных европейских городов, весит тема безопасности, которая негативно влияет на туризм. Например в Брюсселе, уровень занятости номеров которого останавливается на 55,8%, в мае было зафиксировано резкое сокращение равное 28,7%. Но и Ганновер, снижение на 10,3% которого опустило уровень занятости на 57,6%, а также Париж, которого не миновало снижение потока туристов - 9,4%, опустился на уровень 73%.

Международные бренды в нашей стране. В 2015 году Marriott International Hotel Group зафиксировал увеличение числа структур на 6,8%, на ежегодной основе, за которым следуют отели бренда Hilton с 5%;  третье почётное место, подчёркивает Reag, занимает Starwood Hotels & Resorts с 4%. По сравнению с 2010 годом, эти же бренды зарегистрировали рост на 24%, 21% и 23%. Единственное снижение в производительности, зарегистрировала группа Best Western, равное - 3,6% на ежегодной основе.

Инвестиции. Италия, исторически, занимает в среднем около 6% от общего объема сделок гостиничного бизнеса зоны ЕБВА(Европа, Ближний Восток и Африка. В конце 2014 года, вложенные объемы составили ок. 510 миллионов евро, чуть меньше 3%, значительно ниже среднего показателя сделок ЕБВА которые составили 21,5 млрд долларов. В Италии, в 2015 году оборот гостиничных инвестиций составил  ок. 800 млн евро, что соответствует 4% от общего объема зоны ЕБВА общей суммой 22,6 млрд. На ежегодной основе произошёл рост более чем на два процентных пункта. 2016 будет удачным годом, по подсчётам Reag, ожидается возвращение докризисной ситуации туристического рынка. Динамизм сектора подтверждается новым открытиям, реструктуризациями и изменениями в управлении, как в лакшери так и в средних категориях, все ориентированные на высокое качество.

2015 в Италии. В 2015 году Италия подверглась 18 операциям в общей сложности на 2300 номеров. Особо следует отметить открытие трёх 5-звездочных отелей (1 в Венеции и 2 в Милане общей сложностью ок. 570 номеров), три 4-звёздочные отеля (в Милане, Турине и Тренто примерно на 355 номеров) и два 3 звёздочные отеля (Флоренция и Милан на 140 номеров). Согласно данным, опубликованным Str, что касается источника информации об отелях в Европе, итальянский ломтик очень мал. К 2019 году планируется постройка только 17 отелей и 2,983 номеров, разделённых между Римом (6), Сицилией (3), Миланом (2), Центром Италии  - между Тосканой, Умбрией, Марками и Лацио (2), 1 в Южной Италии (за исключением Сицилии), один в Венето, один во Флоренции и один в Ломбардии (исключая Милан).

Технические показатели. Показатели Str Global касающиеся уровня занятости номеров в 2015 году подтверждают отличные результаты, достигнутые Миланом. Toc Милана составил 69,4%, а это значит + 9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, меньше, чем во Флоренции на ок. 5 процентных пунктов (74,4%), которая однако, может похвастаться меньшим ростом, только на 1%. Неаполь это второй город после Милан, который зарегистрировал существенное увеличение (+ 9%); следуют Турин (+ 7%) и Болонья (+ 4,4%).

Туристические потоки. Туристический сектор представляет собой 11,8% итальянского ВВП. Вклад в позитивную динамику, принёс рост внутреннего туризма (+ 1,8% в 2015 году), но, прежде всего, зарубежного. За последние 10 лет, поток туристов в Италии вырос на 32,2%, в соответствии с мировыми тенденциями рынка туризма в 2015 году и зарегистрировал 1,1 млрд прибывших, цифры которые должны достичь почти 1,8 миллиарда в 2030 году. Италия занимает 5-е место в мире, и составляет 4,3% от глобального международного движения, на третьем месте в Европе после Франции и Испании, обе с чуть более чем 400 миллионами посетителей. В 2015 году, в гостиничных и не только структурах были сделаны 109 млн регистраций на 384 млн человек + 2,7% и + 1,9% по сравнению с 2014 г. За последние 10 лет продолжают расти потоки туристов из России (от 1,2 до 3,7%), Польши (1,3% до 2,3%) и Китая (с 0,9% до 1,9%). Для Италии ожидается дальнейший рост на + 3,3% в 2016 году и 3,6% в 2017 году.

Расходы туристов в Италии. Данные Банка Италии в 2015 показывают, что расходы иностранных туристов в Италии, составили 35.556 млн евро, + 3,8% по сравнению со средними данными предыдущих лет (это на 1,3 млрд евро больше). Увеличение расходов вырастает, если мы будем рассматривать только поездки ”leisure” (+ 5,8%) или только регистрации в гостиницах и на курортах (+ 5,5%). В январе-марте 2016 года был зафиксирован темп роста + 3,3%, достигнув 5,84 млрд и подтвердив положительную тенденцию 2015 года. Примат самых “щедрых” туристов держат японцы с 194 евро в день, за ними следуют китайцы с 184 € и 169 € тратят американцы.

Приезды и пробывание в Италии. В 2015 году в гостиницах и других структурах, зарегистрировался рост прибытий на 2,7%, в то время как количество проживаний вырос только на 1,9% годовых. По сравнению с 2014 г., количество туристов-резидентов выросло на 2,1%, а нерезидентов на 3,2%. В гостиницах же увеличилось количество как приездов (+ 2,4%), так и проживания (+ 1,8%). Приезды и проживания итальянских туристов составляют соответственно 51,4% и 50,2% от общего количества. Приезды в экстра-отельные структуры составляют 21% от общего объема (+ 3,5% по сравнению с 2014 г.), а проживание 33% (+ 2% к 2014 г.). Данные за 2015 год подтверждают структурную тенденцию, которая произошла за последнее десятилетие, сокращение среднего приезда и проживания с 4,1 ночи в 2003 году до 3,5 в 2015 году.