待售房屋在意大利, خرید خانه در ایتالیا Luxury Villa Italy for sale 待售房屋在意大利, خرید خانه در ایتالیا
Home » Комиссионное вознаграждение и налоговая информация
» Комиссионное вознаграждение и налоговая информация


Комиссионное вознаграждение и налоговая информация

Информация о комиссионном вознаграждении и условия

Поручение продажи объекта недвижимости нашему агентству считается официальным по факту подписания специального соглашения либо использования информации об объекте в наших брошюрах и каталогах. Размер риелторских комиссионных составляет 4 % плюс НДС от суммы сделки для оплаты как покупателем, так и продавцом. Вознаграждение за посредничество подлежит к оплате по факту соглашения между Продавцом и Покупателем (либо подписания Продавцом акта принятия условий сделки, предложенных Покупателем). S.I.S. Real Estate di Ivan Gobetti, следовательно, имеет право потребовать немедленную выплату риелторских комиссионных в момент подписания вышеуказанных соглашений. Налог реестра, стоимость услуг нотариуса, налог на кадастровую стоимость и ипотечный налог должны быть оплачены Покупателем. S.I.S. Real Estate di Ivan Gobetti не несет никакой ответственности за информацию размещенную на сайте, так как данная информация предоставлена Продавцом и/или его доверенными лицами. S.I.S. Real Estate di Ivan Gobetti рассматривает данную информацию как правдивую и не несет ответственности за её актуальность и точность. Продавец, за исключением своих обязанностей по отношению к агентству S.I.S. Real Estate di Ivan Gobetti, сохраняет за собой право продажи объекта третьему лицу до подписания, по собственному согласию, условий сделки, предложенных Покупателем. В случае, если потенциальный клиент уже посетил объект недвижимости, обязанностью продавца является сообщить об этом агентству S.I.S. Real Estate di Ivan Gobetti. Для более подробной информации, не указанной в данном сообщении, можете воспользоваться Итальянским Гражданским Кодексом.

ВВЕДЕНИЕ
1. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
2. ЛЬГОТЫ НА ПОКУПКУ «ПЕРВОГО ДОМА» (PRIMA CASA – ГЛАВНАЯ РЕЗЕДЕНЦИЯ)
3. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ НА НОВУЮ ПОКУПКУ «ПЕРВОГО ДОМА»
5. ПОКУПКА РЕКОНСТРУИРОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Рынок купли-продажи недвижимости в последнее время подвергся изменениям, в которые входит обеспечение нормативных мер, направленных на урегулирование налогооблажения в сфере недвижимости и на содействие, в первую очередь, при покупке «первого дома». Таким образом, закон №266 от 2005 (финансовый к 2006) предусматривает введение новой системы налогооблажения при покупке недвижимости, которая является более выгодной для налогоплательщиков. Указ №223 от 4 июля 2006 года, преобразованный с изменениями в законе №248 от 4 августа 2006 еще раз затрагивает тему позитивного урегулирования процесса купли-продажи: вводятся новые правила в процессе налогооблажения, направленного на передачу имущества, делая всеобщим налог реестра и ограничивая в некоторых случаях налог на добавленную стоимость; оговариваются некоторые детали, с целью предотвратить уклонение от налогов и мошеннические действия; становится обязательным указывать в нотариальном акте способ платежа, и уточнять было ли вовлечено агенство недвижимости в процесс купли-продажи. Картину налогооблажения в сфере недвижимости недавно дополнил финансовый закон 2007 года, который усиливает деятельность против уклонения от налогов именно в сфере недвижимости, вкладывая значительные средства Агентства по доходам (Agenzia delle Entrate) и Налоговой службы в деятельность, направленную на контроль. Ниже вы найдете информацию не только о нововведениях в системе налогооблажения купли-продажи недвижимости, но и о льготах, предоставляемых при покупке дома и при налогооблажени на прибыль от перепродажи имущества.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
КАКИЕ НАЛОГИ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ

При покупке дома, покупатель обязан уплатить как налог реестра (в отдельных случаях налог на добавленную стоимость), так и ипотечный налог и налог инвентаризации. Подробнее: А. Когда продавец: частное лицо; НЕ строительная организация; строительная организация, которая завершила работы более 4 лет назад. В данном случае нужно уплатить следующие налоги: Налог реестра (7%); Ипотечный налог (2%); Налог инвентаризации (1%). Б. Когда продавец: строительная организация или организация, которая занималась ремонтом, и акт продажи происходит в течение 4 лет с момента завершения работ. В данном случае нужно уплатить следующие налоги: 10% НДС (или 20% в том случае, если недвижимость класса люкс); Налог реестра (фиксированный – 168 евро); Ипотечный налог (фиксированный – 168 евро); Налог инвентаризации (фиксированный – 168 евро) При покупке «первого дома» (главная резеденция) и всего, что соответсвует этому, предоставляются льготные налоговые ставки.

КАК ВЫСЧИТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ

Налог реестра, ипотечный налог и налог инвентариации Налог реестра, ипотечный налог и налог инвентаризации вносятся в момент заверения акта нотариусом. С 1 января 2007 года (поле введения финансового закона 2007) при продаже жилого имущества частным лицам, которые не имеют коммерческих, профессиональных или художественных целей, сумма, облагаемая налогом реестра, ипотечным налогом и налогом инвентаризации является кадастровой стоимостью данного имущества, а не той которую покупатель платит в момент покупки. В 2006 году эта мера была допущена только в случае, если обе стороны: покупатель и продавец, являются частными лицами. Для того, чтобы платить данные налоги (реестра, ипотечный и инвентаризации) от кадастровой стоимости, покупатель должен сделать запрос к нотариусу. Еще одним условием пользования данной льготой является обязательное указание в нотариальном акте фактической стоимости имущества (условленной). Укрытие условленной стоимости или указание в нотариальном акте суммы меньшей, чем реальная условленная стоимость, вместе с потерей данной льготы, приведет к следующим последствиям: 1. Налог реестра, ипотечный налог и налог нивентаризации будут высчитываться от условленной суммы продажи имущества (а не от кадастровой). 2. Взыскание от 50% до 100% от суммы равной самому низкому из уплаченных налогов. Следовательно, новый режим налогооблажения купли-продажи недвижимости предвидит следующее: замена первоначальной ставки облагаемой налогом реестра, ипотечным налогом и налогом инвентаризации реально условленной стоимостью имущества; сокращение на 30% гонорара нотариуса, который, как известно, высчитывается от стоимости имущества, указанной в акте.

ВНИМАНИЕ

Только при покупке жилого имущества и всего, что к нему относится (гараж, погреб и т.д.) и при условии, что покупатель является частным лицом, сумма, облагаемая налогом высчитывается от кадастровой стоимости. Во всех остальных случаях купли-продажи, в которых покупатель не является частным лицом и/или которые касаются земельных участков, магазинов, офисов и т.д., сумма, облагаемая налогом, высчитывается от условленной стоимости недвижимости, заявленной в акте, а не от кадастровой стоимости. Тот, кто решит не использовать новую систему, налогооблажение будет происходить по старым правилам, то есть налоги будут взыматься от коммерческой стоимости имущества ( как правило равной стоимости покупки). Важным является то, что при обнаружении, что стоимость имущества превышает стоимость, указанную в акте, самый высокий из уплаченных налогов будет опровержен и ликвидирован (не говоря уже о других взысканиях). Ставка для НДС: Когда купля-продажа имущества облагается налогом на добавленную стоимость, сумма высчитывается от коммерческой стоимости имущества, а не от кадастровой. Что касается данных передач имущества, «офис» (ufficio) имеет право проверить годовую декларацию о доходах продавца в случае, если «реальная стоимость» имущества превышает заявленную сумму. В случае же, если покупатель взял кредит или ссуду в банке, сумма облагаемая налогом не может быть ниже общей суммы выделенного кредита или ссуды.

НОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

В нотариальном акте, касающимся купли-продажи недвижимости стороны должны внести новую декларацию нотариального акта, где должно быть указано следующее: способ оплаты (банковский перевод, банковский чек и т.д.) если в операции был задействован посредник, физическое или юридическое лицо, в любом случае должны быть изложены все его данные (название/имя, профессия, ИНН, номер зачисления в агенты Торговой палаты и т.д.) расходы, затраченные на данную операцию и способ оплаты. Упущение или ложное заверение суммы, кроме уголовного наказания, приведет к принудительному контролю стоимости передаваемого имущества для рассмотрения налога реестра. В сущности, «офис» наложит налог на коммерческую стоимость имущества, даже если покупатели сделали запрос на налог от кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, существует административное наказание, которое заключается в уплате от 500 до 10.000 евро. В случае, если агент-посредник ведет свою деятельность незарегистрировавшись как предприниматель, нотариус должен сообщить об этом в Агентсво по доходам.

ЛЬГОТЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 января 2007 можно удерживать 19% от НДФЛ на расходы, потраченные на компенсацию суммы, заплаченной агентам недвижимости для приобретения жилого имущества («первый дом»). Удерженная сумма не может превышать 1000 евро и может быть возмещена только в один год налогооблажения. В случае, если покупателей несколько, сумма должна быть распределена в соответствии с тем, на сколько процентов имущества претендует каждый из покупателей, в любом случае сумма не должна превышать 1000 евро.

КАКИМ ОБРАЗОМ УТВЕРЖДАЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА

Кадастровая стоимость определяется, увеличивая кадастровый доход (повышая на 5 %) для следующих коэффициентов: 110 для первого жилья; 120 для принадлежащих к кадастровым группам А, В, С (исключая категорию А/10 и С/1); 60 для принадлежащих к категории А/10 (офисы) и D; 40,8 для принадлежащих к категории С/1 (магазины) и Е.

ВНИМАНИЕ

Декрет № 262 2006 года предусматривает, что увеличительный коэффициент для кадастровых доходов в случае с недвижимостью категории В, должен быть повышен на 40%. Недвижимость не внесенная в реестр При передаче недвижимости не внесенной в реестр, стороны могут использовать предполагаемый доход (предложенный доход), чтобы определить кадастровую стоимость. В данном случае необходимо указать в акте намерение воспользоваться правилами, предписанными в арт. 12 юр. Декрет №70 1988 года преобразованный законом №154 1988 года. Территориальное агенство (Agenzia del Territorio) сообщит налогоплательщику информацию о назначенном кадастровом доходе. В случае, если утвержденная стоимость на основе назначенного дохода превышает стоимость, заявленную в акте, налогоплательщик должен будет уплатить налог и другие интересы с момента регистрации акта.

КАКИМ ОБРАЗОМ КЛАССИФИЦИРУЮТСЯ ЗДАНИЯ

Каждая единица недвижимости классифицируется в соответствии с некоторыми параметрами, касающимися характеристик и предназначения данной недвижимости, и тарифов кадастра, установленных для каждой цензовой зоны соответствующего Муниципалитета (Comune).

Класс

Это параметр, который в рамках одной и той же категории распределяет различные единицы недвижимости по уровню отделки, оснащения, просторности помещений и их расположению. Количество классов в разных Муниципалитетах разное, на базе различий, которые существуют между стоимостью рынков аренды внутри самой кадастровой категории. К первому классу отсосятся объекты самого низкого дохода, к последнему классу относятся объекты самого высокого дохода.

Плотность

Представляет собой размер объекта и выражается различными единицами измерения для каждой категории:

Кадастровый доход

Это фискальная стоимость, назначенная объекту недвижимости на основе тарифов кадастра. Кадастровый доход высчитывается, увеличивая тариф в соответствии с плотностью имущества (комнаты, кв.м и т.д.). Тарифы кадастра опубликованы в Gazzetta Ufficiale, а также с ними можно ознакомиться в офисах Территориального агентства (бывшие кадастровые офисы), которые их назначают. Чтобы всегда соответствовать среднему прожиточному минимуму, кадастровые доходы могут быть переоценены или увеличены на определенный процент, поднимая таким образом, налоговую ставку. С 1997 года кадастровые доходы были переоценены на 5 %.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ «ПЕРВОГО ДОМА»

При покупке «первого дома» можно воспользоваться налоговыми льготами. Покупка у физического лица не облагается НДС и предполагает внесение следующих сумм: Налог реестра, сокращенный до 3% (вместо 7%); Ипотечный налог и налог инвентаризации в фиксированном размере (168 каждый), вместо 2% и 1% соответсвенно.

Покупка у компаний

Тот, кто покупает недвижимость у обладателя «номера НДС» (partita IVA) должен принять во внимание правила налогооблажения, введенные юр. Декретом №223 2006 года (преобразованный законом №248 2006 года). С 4 июля 2006 года при покупке «первого дома» у компании, покупатель должен внести следующие суммы: 4% НДС + налог реестра, ипотечный налог и налог инвентаризации в фиксированном размере равном 168 евро каждый, если продавец является строительной компанией/компанией производившей ремонт имущества и акт продажи происходит в течение 4 лет после завершения работ. Налог реестра с налоговой ставкой в 3% + ипотечный налог и налог инвентаризации в фиксированном размере равном 168 евро каждый, если продавец является НЕ строительной организацией или строительной организацией/ компанией производившей ремонт имущества, и работы были закончены 4 года назад с момента покупки. Стоит отметить, что во всех остальных случаях, отличных от приобретения «первого дома», НДС увеличивается до 10% (до 20 в случае покупки элитного жилья), налог реестра до 7%, ипотечный налог и налог инвентаризации до 2% и 1% соответственно. Для того, чтобы воспользоваться льготами для покупки «первого дома», необязательно покупать жилье для собственного пользования или для родственников. Налоговые льготы на приобретение «первого дома» признаются на месте регистрации акта. Налоговые льготы действуют не только в случае приобретения (покупки) собственности, но и в случае покупки «голой собственности» (nuda proprietà – владение без права собственности), с правом на проживание, использование и узуфрукт.

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ

Жилое имущество не должно относиться к категории элитного жилья. Критерии по которым недвижимость может быть отнесена к элитному жилью можно найти в Декрете Министерства общественных работ от 2 августа 1969 года (Gazzetta Ufficiale №218 от 27 августа 1969). Удостоверившись, что имущество не относится к элитной собственности, преимущества будут рассматриваться в соответствии с кадастровой категорией объекта, учитывая следующие условия: имущество должно находится в городе, где прописан покупатель или он должен прописаться там в течение 18 месяцев с момента заключения контракта (или имущество должно находиться в городе, где покупатель осуществляет свою основную деятельность). Данное условие не касается военных и полицейских.

покупателю не должно принадлежать жилое имущество (полностью или наполовину с супругом/супругой) на территории приобретаемого жилья. Покупатель не может иметь жилую собственность на территории страны, при покупке которой были использованы те же льготы, то есть на приобретение «первого дома». В случае соблюдения всех вышеперечисленных требований, налоговыми льготами на приобретение первого жилья могут воспользоваться и несовершеннолетние, и инвалиды. Последние два условия и обязательство прописаться на месте покупки недвижимости в течение 18 месяцев с момента подписания акта должны быть заявлены в акте. В случае если, по неосторожности, данные заявления были упущены в акте, есть возможность исправить это упущение, подготовив дополнение к акту со всеми юридическими формальностями.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

При условии вышеуказанных требований и условий, налоговые льготы на приобретение первого жилья действуют и в случае приобретения принадлежностей к нему, даже если покупка происходит отдельно от самого жилья. Льготы действуют только по одной принадлежности к каждой кадастровой категории:
— C/2 (погреб или чердак);
— C/6 (гараж или крытое место для машины);
— C/7 (ангар или место для парковки).
Данные единицы недвижимости должны находиться недалеко от «первого дома» (в одном городе), и целью их приобретения должно быть дополнение к «первому дому».
Отдельные случаи:

Супруги в режиме совместной собственности

В случае, если супруги в зарегистрированном браке покупают квартиру, с целью использования ее в качестве главного жилья, и только один из супругов может воспользоваться льготой на приобретение «первого дома», так как второй уже воспользовался данным преимуществом еще до заключения брака; тогда льгота действует в размере 50%, то есть с лимитом на часть супруга, в собственности которого уже состоит имущество с преимуществом «первый дом».

Владельцы «голой собственности»

Супруги, в собственности которых содержится «чистая собственность», даже если она находится в том же городе, имеют право на льготы при покупке первого дома, при условии, что они соответсвуют всем остальным требованиям.

Приобретение дополнительных частей недвижимости

Можно воспользоваться льготами на приобретение первого дома, даже когда речь идет о покупке дополнительных частей имущества, которое уже состоит в собственности покупателя.
На одну и ту же жилую собственность даются льготы в следующих случаях: когда тот, у кого есть право на узуфрукт, эксплуатацию или проживание приобретает «чистую собственность»; когда «чистый собственник» приобретает право на узуфрукт, эксплуатацию или на проживание.

Приобретение прилегающего жилья

Льготы на покупку первого дома, при наличии всех вышеперечисленных требований, распространяются также: когда приобретаются две смежных квартиры, с целью преобразования их в единую собственность, при условии, что преобразованная собственность не обладает характеристиками элитной недвижимости; когда покупается объект недвижимости, прилегающий к ранее приобретенной собственности (например смежная комната).

Приобретение недвижимости на стадии постройки

Когда покупается недостроенный объект недвижимости также можно воспользоваться налоговыми льготами, при условии, что соблюдаются все вышеперечисленные требования, и недвижимость не имеет характеристик класса люкс.

Кто не является гражданином Италии

Налогоплательщики, не являющееся гражданами Италии, имеют право на льготу только при условии всех вышеперечисленных требований и, главным образом, необходимо иметь регистрацию на месте, где находится собственность (прописаться в течение 18 месяцев).

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ДЕЙСТВУЮТ ЛЬГОТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ «ПЕРВОГО ДОМА»

Покупатель теряет возможность использования данного преимущества когда: Заявления, внесенные в акт, являются фальшивыми; не делает регистрацию на месте приобретения имущества в течение 18 месяцев; продает или дарит недвижимость ранее, чем по прошествии 5 лет после покупки, и не покупает при этом новый объект недвижимости для собственного проживания в течение года. Льготы не теряются, если в течение одного года после продажи, налогоплательщик приобретает участок земли и, в течение того же срока, строит на нем здание (не класса люкс), предназначенное для собственного проживания. Потеря права на льготы подразумевает уплату разницы налога и штраф в размере 30% от того же налога.

Контроль, осуществляемый «офисом»

Соответсвующий офис Агентства по доходам осуществляет контроль в течение 3 лет, и при обнаружении несоблюдения хотя бы одного требования, издает предупреждение с требованием об уплате недостающих налогов. Дата, в которую истекает трехлетний срок, меняется в зависимости от ситуации. В случае, например, ложных заявлений, зарегистрированных в акте, трехлетний срок начинается со дня заключения нотариального акта. В случае, если покупатель заявляет, что в течение 18 месяцев произведет регистрацию по месту новой собственности, и не соблюдает данное условие в дальнейшем, трехлетний срок начинается с того момента, когда истекают 18 месяцев.

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА. КОГДА ПРОДАВЕЦ ПЛАТИТ НАЛОГИ

Доход от продажи дома, так называемый «ПРИРОСТ СТОИМОСТИ» входит в категорию «другие доходы» («redditti diversi»), и, соответсвенно, облагается налогом. Этот доход, в случае происхождения от продажи дома, приобретенного или построенного менее 5 лет назад, считается одним из доходов, принадлежащих к категории «другие доходы», следовательно, облагается нормальным налоговым сбором НДФЛ. Исключения: Объекты недвижимости, доставшиеся в наследство; Дарственные объекты недвижимости, когда с момента покупки объекта (человеком, подарившем его) или с постройки объекта прошло более 5 лет; Объекты недвижимости, которые в течение долгого времени (между покупкой/постройкой и продажей) использовались в качестве «первого дома» самим продавцом или его родственниками.

НАЛОГ, ЗАМЕНЯЮЩИЙ СУЩЕСТВУЮЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ СТОИМОСТИ

С целью налогооблажения прироста стоимости с 2006 года была введена альтернативная система ранее существующей. Так, продавец теперь может запросить в нотариальном акте, чтобы прирост стоимости облагался налогом, заменяющим НДФЛ.

ВНИМАНИЕ

Прирост стоимости, реализованный от продажи до 2 октября 2006, облагался налогом в 12,5%.
Декрет №262 от 3 октября 2006 года поднял ставку до 20%.
Нотариус сам позаботится о применении и оплате данного заменяющего налога, получив от покупателя нужную сумму, сообщит в Агентство по доходам всю необходимую информацию об акте купли-продажи.
Данный вид налогооблажения не может быть запрошен продавцом, если объект недвижимости это земля, которая была разбита на участки или здание построенное на этой земле.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ДАРСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

После вхождения в силу декрета № 223 2006 года (от 4 июля 2006) прирост стоимости объекта недвижимости, являющегося дарственной недвижимостью, облагается налогом, если прошло менее 5 лет с момента, когда тот, кто передал данную собственность, купил ее. Прирост стоимости равен разнице между стоимостью собственности в момент покупки/ценой постройки и ценой в момент перепродажи.

ПРИМЕР

Собственник объекта недвижимости решает продать его за 300.000 евро, а два года назад он купил его за 200.000 евро и никогда не использовал для проживания (как «первый дом»). Таким образом, он мог бы подарить дом родственнику, который продал бы его, избежав тем самым налог на прирост стоимости. Но вышеобозначенное условие не позволит избежать налога на прирост стоимости.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ НА НОВУЮ ПОКУПКУ «ПЕРВОГО ДОМА»
КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Для тех, кто продает недвижимость, которая была использована в качестве «первого дома» (глава 2), по закону предусмотрен инвестиционный налоговый кредит, если в течение года после продажи приобретается новая недвижимость для проживания («первый дом»). Инвестиционный налоговый кредит дается тем налогоплательщикам, которые не нарушили требований при покупке «первого дома». Он равен общей сумме налога на реестр или НДС, уплаченной при первой льготной покупке. В любом случае он не может превышать сумму налога на реестр или НДС к уплате при второй покупке. Инвестиционный налоговый кредит может быть запрошен и в случае приобретения недвижимости через подряд или обмен. В случае с договором подряда, для того, чтобы воспользоваться преимуществом, необходимо, чтобы договор был выпущен в письменном виде и зарегистрирован. Кроме того, воспользоваться инвестиционным налоговым кредитом может и тот, кто приобрел недвижимость, уплатив НДС, до 22 мая 1993 года (то есть тот, кто не воспользовался льготой при покупке «первого дома»), но не раньше вступления в силу закона №168 1982 года. В этом случае является также обязательным, чтобы покупатель в тот период уже соответствовал требованием для покупки «первого дома».

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Покупатель может воспользоваться инвестиционным налоговым кредитом разными способами: понизив налог реестра на новое приобретение; понизив налог реестра, ипотечный налог, налог инвентаризации для оплаты после заключения договора купли-продажи; понизив НДФЛ на основе декларации, предоставленной в тот же год, в котором была совершена перекупка. как компенсацию других налогов и взносов по шаблону F24 (используя налоговый код 6602). Для того, чтобы воспользоваться инвестиционным налоговым кредитом необходимо заявить об этом в акте о покупке нового объекта недвижимости., уточнив имеется ли намерение воспользоваться им, сократив налог реестра для того же акта. В случае, если по неосторожности было пропущено данное заявление, имеется возможность дополнить существующий акт приложением.

КОГДА НЕЛЬЗЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДАННЫМ КРЕДИТОМ

Кроме случая, в котором покупатель был отстранен от льгот на приобретение «первого дома», инвестиционный налоговый кредит не дается в следующих случаях: если налогоплательщик купил предыдущую собственность, уплатив при этом нормальную налоговую ставку, то есть не воспользовавшись льготой на приобретение «первого дома»; если новая приобретенная собственность не имеет характеристик «первого дома»; если проданная собственность была передана налогоплательщику по наследству или как дарственная, за исключением случая, когда при передаче собственности были выплачены все налоги.

ПОКУПКА РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В случае, если приобретается реконструированный объект недвижимости, также предусмотрены налоговые льготы. В частности, предлагается сокращение НДФЛ в пользу того, кто покупает жилое помещение, находящиеся в здание, подвергшемся реконструкции.

УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЬГОТОЙ СОКРАЩЕНИЯ НДФЛ

Сокращение НДФЛ, за исключением некоторых отсрочек, подвергается следующим условиям: акт купли-продажи должен произойти до 30 июня 2007 года; работы по реконструкции должны быть завершены до 31 декабря 2006 года; операция по реконструкции должна касаться всего здания, а не отдельной его части, даже если эта часть имеет непосредственное отношение к приобретаемому жилому участку.

СОЛЬКО ВОЗМЕЩАЕТ ДАННАЯ ЛЬГОТА

Согласно декрету №223 2006 года (с отсрочкой до 31 декабря 2006 года) о налогообложении НДС (10%) за ремонт и перестройку недвижимого имущества, размер данной льготы варьируется в зависимости от момента осуществления затраты.
Недвижимость, купленная до 1 октября 2006 года

В этом случае покупатель или получатель имеет право на сокращение НДФЛ на 41%, высчитываемых независимо от стоимости проделанных работ, на единовременно выплачиваемую сумму равную 25% от стоимости продажи/передачи собственности, прописанной в акте.

Недвижимость, купленная после 1 октября 2006 года

С 1 октября 2006 года процент сокращения опускается до 36%, но продолжает накладываться на 25% от цены продажи/передачи недвижимости. В обоих случаях (с 36% или с 41% на 25% стоимости, указанной в акте), выплата не может превышать 48.000 евро. Выплата будет разделена на 10 годовых денежных взносов, равных размеров. В нее входит таже НДС, отнесенный на счет покупателя строительной компанией или кооперативным обществом.

ВНИМАНИЕ

Для недвижимости, купленной после 1 октября 2006 максимальная выплата в 48.000 евро должна относится лишь к одной единице недвижимости и одному покупателю.

КАК И КОГДА ЗАПРОСИТЬ ДАННУЮ ЛЬГОТУ

Для того, чтобы запросить сокращение НДФЛ необходимо указать затраченную сумму в специальной графе декларации о доходах (бланк 730 или общий бланк для физических лиц). В любом случае сумма будет разделена на 10 годовых денежных взносов, равных рамеров. Налогоплательщики не моложе 75 и 80 лет имеют право получить выплату соответственно в 3 и 5 годовых денежных взносах, равных размеров. Возраст должен быть достигнут указанного до 31 декабря года, в котором используется льгота. Необязательно подавать бланки в Агентство по доходам (обязательно только в случае реконструкции собственности). Нет особых требований по способам оплаты.