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Viel zu viele 3 Sterne Hotels in Italien

Beschreibung

Viel zu viele 3 Sterne Hotels in Italien

46% von 33.290 Hotels erreicht nicht die höhere Kategorie im Gegensatz zu der Nachfrage.

Internationalen Standadards und der ausländische Tourismus fragen nach mehr Hotels von 4-sterne bis 5-sterne Kategorie. Nicht weniger als das 46,1% von den 33.290 italienischen Hotels genießt die 3 Sterne Kategorie, während die 5 Sterne Hotels sind nur 428, bzw. 1.3% von der Gesamtsumme. Außerdem das 55% von den italienischen Hotels besitz weniger als 24 Zimmer.

Das Photo vom Hotelgewerbe wurde von Reag advisory group gemacht und in den Kontext  von der Tourismus’s Tendenz eingefügt. Die Entwicklung vom Tourismus zeigt ein positives Trend für Italien. Der positive Kontext sollte besser ausgenutzt sein, insbesondere wenn ein Land so touristisch attraktiv wie Italien ist.

Das Hotelsystem. Nach Reag advisory group’s Report das italienische Hotelangebot besteht aus ungeeigneten Strukturen in Bezug auf die Struktur- und Maßstandards, Energie Equipment und Dienstleistung hinsichtlich des europäischen Durchschnittes. Es ist aufjedenfall zu beachten dass, es in den letzten Jahren einen langsamen Anpassungsprozess begonnen ist.

“Die Anfrage- und Angebotserwartungen halten sich voneinander weit. Der Mangel vom Qualitätsprodukt und vom Einkommen außer der Besteuerung von den Anwesen entmutigen die Investitionen von Stiftungen  im Bereich vom italienischen Hotelgewerbe” lest man in der Reportage. In Frankreich und Italien beträgt der von Empfangsstrukturen garantiertem Nettoertrag auf ungefähr 6-6.5%. In Italien ist die Situation sehr unterschiedlich und der Bruttoertrag ja nach Bauart ist wie folgt: trophy asset 5-5.5%; prime location in der Stadtmitte von Rom, Mailand, Venedig und Florenz 5.5-6.5%; Umgebungen vom Zentrum und Stadtrand von prime location, so wie Nebenstädte 6.5%-7.5%; Anwesen in turistischen Meeren, Bergen, Seeresorts 6.5-8.5%.

Hotels in Nummern. Der Einreiseverkehr in Italien orientiert sich immer mehr, wie erwähnt, nach Empfangstrukturen von höherem Standing, welche maßgeschneiderte nach Internationalkunden’s Bedürfnissen Dienste anbieten können. Aus 2014 stammt die letzte vorhandene Zahl auf jährliche Basis für Reag. Dieses Jahr zeigt eine Steigerung von Betten in 4 und 5 Sterne-Strukturen, bzw. +7.5% und +1.8%. In 3-Sterne Hotels ist die Situation grundsätzlich unverändert, während ein Begung von  Billigeklasse-Betten ist zu bemerken (-2.8%). Die Hotels die an die “Aufnahme” teilgenommen haben sind 33. 290 mit 1.090.330 Zimmern und 2.241.239 Betten.

Das 16,5% der Empfangstrukturen (5.487) sammelt sich im Trentino und das 13.4% in Emilia-Romagna (4.453). Die höchste Zahl von Betten steht Emilia-Romagna zu (etwas mehr als 300 tausend). Toskana und Kampanien steht die Vorrangstellung  von 5 Sterne Strukturen zu, bzw. 58 und 55 Hotels. Die 4 Sterne Hotels beherrschen in der Lombardei mit 573 Strukuren. Das 46% von Hotels und das 43% von Betten gehören der 3 Sterne Kategorie dazu. Das 40,6% von Hotels ist mittelgroß und zwar besitzt von 55 bis 99 Zimmer. Das 55% hat weniger als 24 Zimmer.

Das europäische Hotelgewerbe. Im 2015 wurde in den ausgewählten europäischen Städten einen Beschäftigungsgrad (“Toc”) vom 75,2% erreicht. London ist die Stadt, die die beste Performance (82,2%) erreicht hat, bzw. +6,5% auf jährliche Basis, während Wien ergreift die zweite Stelle (73%). Paris registriert eine negative Abänderung vom 4,8%, aufgrund der Terroranschlägen. In Bezug auf den durchschnittlichen Ertrag pro Zimmer haltet Paris die Vorrangstellung (Ungefähr 255 euro pro Zimmer). Die höchste positive Abänderungen wurden mit höheren Steigerungen als das 10% in London, Amsterdam und Madrid registriert.

Die italienische Verbesserung.Wenn man das internationale Panorama anschaut, bemerkt man eine Herabsetzung vom italienischen Beschäftigungsgap hinsichtlich der europäischen und nicht-EU Gebieten. Große Gewichtigkeit hat das Sicherheitsthema in Bezug auf den Verlauf vom Beschäftigungsgrad pro Zimmer. Beispiele dazu sind Bruxelles, dessen Grad halt sich gegen das 55,8%, Hannover 57,6% mit einer Herabsetzung vom 10,3% und Paris 73% mit einer Herabsetzung vom 9,4%.

Die internationalen Marken im unseren Land. Im 2015 hat die Marriot International Hotelgruppe eine Zunahme der Nummer von Strukturen vom 6,8% auf jährliche Basis. An zweiter Stelle gab es Hilton Hotels mit 5% Aufnahme. An dritter Stelle gab es Starwood Hotel&Resorts mit 4% Steigerung. Hinsichtlich 2010 haben die selbe Marken Steigerungen, bzw. vom 24%, 21% und 23% registriert. Die einige negative Performance ist die von der Best western-Gruppe, welche eine Rückgang vom 3,6% auf jährliche Basis hatte.

Die Investitionen. Geschichtlich rapräsentiert Italien durchschnittlich das 6% von der Gesamtzahl der Transaktionen innerhalb des EMEA (Europa, Naher Osten und Afrika) im Hotelgewerbe. Ende 2014 betragen die investierten Umfänge auf Ungefähr 510 Mio euro, etwas niedriger als das 3% und viel nieder als den historischen Durchschnitt der EMEA’s Transaktionen (21,5 Md $). In Italien betrug den Umsatz 2015 von Hotelsimmobilien-Investitionen auf 22,6 Md. Auf jährliche Basis registriert man eine Steigerung, welche zwei Prozentpunkte übersteht. 2016 sollte ein positives Jahr sein und man erwahrt auf die Vor-Krisen-Niveaus wiederzukehren. Der Tatendrang von diesem Bereich wird von neuen  Öffnungen, Umstrukturierung und Leitungswechsel, in der Luxus-Klasse so wie in den Zwischenkategorien, bestätigt.

2015 in Italien. In 2015 gab es 18 Interventionen für eine Gesamtzahl von 2.300 Zimmer. Insbesondere es wird die Öffnung von drei 5 Sterne Strukturen (eine in Venedig und zwei in Mailand für Ungefähr 570 Zimmer), drei 4 Sterne Strukturen(in Mailand, Torino und Treno für Ungefähr 355 Zimmer) und von zwei 3 Sterne Hotels (in Florenz und Mailand für Ungefähr 140 Zimmer) gemeldet. Nach Reag advisory group’s Daten ist der italienische Anteil in Bezug auf die Pipeline von der Hotelsentwicklung in Europa sehr klein. Nur siebzehn Hotels und 2.983 Zimmer sind binnen 2019 vorhergesehen, bzw. Rom (6), Sizilien (3), Mailand (2), Mittelitalien (Toskana, Umbrien, Marken und Lazium) (2), Süditalien (außer Sizilien) (1), Veneto (1), Florenz (1) und Lombardei (außer Mailand) (1).

Die Technische Indikatoren.Die von Str Global Daten bezüglich des 2015 Zimmer-Beschäftigungsgrad bestätigen die ausgezeichnete Ergebnisse von der Stadt Mailand. Der Zimmer-Beschäftigungsgrad von Mailand beträgt auf 69,4% (+9,4% im Gegensatz vom letzten Jahr und niedriger von etw. 5 Prozentpunkte (74,4%) als Florenz. An zweiter Stelle ist Neapel, welche eine bedeutende Steugerung (+9%) erlangt hat. Folgen Torino (+7%) und Bologna (+4,4%).

Touristenströme. Der Tourismusbereich rapräsentiert das 11,8% vom italienischen Bruttoinlandsprodukt. Zu der positiven Tendenz tragen die Aufnahme vom Inlandstourismus (+1,8% in 2015) und noch mehr den Auslandstourismus bei. In den letzten zehn Jahren is der Eingang in Italien vom 32,2% gesteigert, konform mit der Entwicklung vom global-Tourismusmarkt, welcher 2015 registrierte 1,1 Md Ankünfte und voraussichtlich 2030 1,8 Md. Italien erreicht die 5te Stelle weltweit mit Vertretung des 4,3% vom internationalen Verkehr und die 3te Stelle in Europa hinter Frankreich und Spanien, beide etwas mehr als 400 Mio Präsenzen haben. 2015 betrugen die Ankünfte in den Hotel- und extra Hotelempangstrukturen auf 109 Mio und die Vertretungen betrugen auf 384 Mio, bzw. +2,7% und +1,9% in Bezug auf 2014. In den letzten zehn Jahren steigerten die aus Russland, Polen und China kommende Ströme, bzw. von 1,2% auf 3,7%, von 1,3% auf 2,3% und von 0.9% auf 1,9%. Italien wird mit einer weiter Erstarkung 2016 (+3,3%) und 2017 (+3,6%) rechnen.

Die Tourismus-Ausgabe in Italien. Daten von der “Banca d’Italia” zeigen, dass der Geldaufwand 2015 von Auslandstouristen in Italien im Betrag von 35.556 Mio euro vom 3,8% auf jährliche Basis steigerte. Es handelt sich von 1.300 Mio euro mehr. Wenn man nur die leisur- Reisen oder nur die Afenthalte in Hotels und Feriendörfer rechnet wird die Aufwandzunahme höher, bzw. +5,8% und +5,5%. Im Zeitabschnitt zws. Januar und März 2016 gab es eine tendenzielle Abänderung im Betrag von +3,3%, welche 5.840 Mio euro erreichte und das positeve Trend 2015 bestätigte. Die höchsten Pro-Kopf-Ausgaben sind die von japanischen Touristen (194 euro pro Tag) folgen Chinesen (184 euro pro Tag) und Amerikaner (169 euro pro Tag).

Ankünfte und Präsenzen in Italien. 2015 wurde eine Steigerung von Ankünften im Betrag von 2,7% und eine Zunahme von Präsenzen im Betrag von 1,9% in den Hotels-und supplementäre  Empfangstrukturen registriert. In Bezug auf 2014 steigerten die Ankünfte von Bewöhner und nicht-Bewöhner, bzw. von 2,1% und 3,2%. In Hotels steigen die Ankünfte(+2,4%), so wie die Präsenzen (1,8%) an. Die Ankünfte und die Präsenzen in Italien rapräsentieren bzw. das 51,4% und das 50,2 % von der Gesamtsumme. Die Ankünfte in supplementären Strukturen sind das 21% von der Gesamthzahl, und zwar +3,5% im Jahr 2014, während die Präsenzen sind das 33%, bzw +2% im Jahr 2014. Die Daten vom Jahr 2015 bestätigen die von den letzten zehn Jahren strukturelle Tendez zur  Herabsetzung des Durchschnitt-Aufenthalt in Empfangstrukturen und zwar von 4,1 Nächte im Jahr 2003 zu 3,5 im Jahr 2015.

Preis: Vertrauliche Verhandlungen

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